Artwoman- biżuteria autorska

Temat: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?
On Thu, 3 May 2007, D@rck wrote: Witam. W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju rozpocząłem DG polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal wprowadzić do EŚT i go amortyzować. Nie wiem tylko jaką przyjąć wartość tego lokalu bo w przeciągu 4 miesięcy lokale w tej okolicy zdrożały.   Art.22g.1.1 tu: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob... ...a jako że to darowizna to ... umowie darowizny. Czy z aktu notarialnego? IMHO tak. Chyba że w akcie jest zaniżona (nie "na teraz", tylko na dzień darowizny), to trzeba by obniżyć :) Czy zamówić wycenę rzeczoznawcy nieruchomości?   Zastanówże się.   Na skutek wzrostu wartości nieruchomości ZARABIASZ, prawda?   I teraz chcesz jeszcze ten (po prawdzie nie skonsumowany, bo faktycznie przełożyłby się na przychód tylko w razie sprzedaży)...
Źródło: topranking.pl/1853/jaka,ustalic,wartosc,lokalu,do,amortyzacji.php



Temat: Jaka działalność tylko pod wynajem nieruchomości?
On Mon, 22 Jan 2007, Tomek wrote: Wspólnie z żoną nabyliśmy budynek w stanie surowym. Jest klient zainteresowany wynajmem obiektu (po jego wykończeniu). Jaką formę działalności wybrać aby mozliwe było: primo A: wykończenie nieruchomości z możliwością zwrotu kosztów (vat-u materiałów / robocizny)   Zakładam że hasło "amortyzacja" znasz :) "Wykończenie" IMO jest zdecydowanie "ulepszeniem" (w znaczeniu podatkowym). primo B: ponoszenie najmniejszych kosztów (Zus-y, podatki) wynajmu Dodam, że obydwoje z żoną pracujemy na umowę o pracę.   A dlaczego nie najem - tak po prostu, z wyborem bycia płatnikiem VAT?   Ani do wynajmu ani do rozliczania VAT DG *nie* jest konieczna!   A od wynajmu (nie wykonywanego w ramach DG) AFAIK ZUSu nie ma. pzdr, Gotfryd
Źródło: topranking.pl/1853/jaka,dzialalnosc,tylko,pod,wynajem.php


Temat: Amortyzacja po zakończeniu wynajmu
witam czy powinnam przestać wrzucać w koszty amortyzację domu, w momencie gdy wyprowadził się najemca (szukam nowego, nie ma przychodów z tej nieruchomości)? czy nadal może to stanowić koszt uzyskania przychodu? (ponadto mam dochody z wynajmu jeszcze jednego domu). pozdrawiam atoma
Źródło: topranking.pl/1853/amortyzacja,po,zakonczeniu,wynajmu.php


Temat: Amortyzacja po zakończeniu wynajmu
Dnia Wed, 19 Sep 2007 10:21:28 +0200, etahea napisał(a): czy powinnam przestać wrzucać w koszty amortyzację domu, w momencie gdy wyprowadził się najemca (szukam nowego, nie ma przychodów z tej nieruchomości)? czy nadal może to stanowić koszt uzyskania przychodu? (ponadto mam dochody z wynajmu jeszcze jednego domu). Do niedawna wiele urzędów uważało, że w takim wypadku nie można wliczać amortyzacji w koszty. ... zabezpieczenie źródła przychodów są kosztem" i sprawa jest obecnie jasna: nie ma podstaw do zaprzestania wliczania amortyzacji w koszty.
Źródło: topranking.pl/1853/amortyzacja,po,zakonczeniu,wynajmu.php


Temat: Wynajmuj, zamiast kupować
Glupi jestes i tyle... > No właśnie to jest moim zdaniem błędne założenie. Koszt wynajmu jest tu niedoszacowany, koszt kredytu zajebiście wysoki. Standardowy wynajem: placisz czynsz + zuzycie (media). W czynszu sa uwzglednione: - zarobek dla wlasciciela, - amortyzacja, - ubezpieczenie (murow i ew. kredytu), - zaliczki do administracji (czyli to co blednie sie w PL nazywa czynszem). Wielokrotnie przedstawialem te wyliczenia ... w przypadku wynajmu. Pieniadze, ktore ida jak krew w piach. I teraz: kupujac mieszkanie musisz poniesc nastepujace dodatkowe koszta: - amortyzacja - 200PLN/mc, - ubezpieczenie (mury/kredyt) - 300 PLN/mc, - zaliczki - 500PLN/mc. Calkowity koszt miesieczny posiadania mieszkania o racie kredytowej 2000 PLN to praktycznie 3000 PLN. Do tego placisz media. A wynajac takie mozna za 1500 PLN + media. Wybacz, trzeba byc kretynem zeby nie dostrzegac roznicy... Kupowanie nieruchomosci jest dla bogatych, dojrzalych ludzi, ktorych pozycja spoleczna, zawodowa i materialna jest stabilna w danym miejscu...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,778,104384198,104384198,Wynajmuj_zamiast_kupowac.html


Temat: Wynajmujący mieszkania wybierają podatek
zaliczyc w koszty (amortyzacja, odsetki kredytowe, wydatki na mieszkanie, wyposazenie etc.). A przychody z najmu buduja zdolnosc kredytowa pod kolejne inwestycje. Za 20-30 lat bede mial mieszkania splacone, nawet jesli bede mial doplacic do tych wydanych 7000PLN pare tysiecy, czy nawet parenascie tysiecy to i tak sie oplaca. A ryzyko? - to jest zarabiac 3000PLN i kupowac mieszkanie za 700000PLN po wynajem na 45 lat, bo bank byl fajny i dal na 120% nieruchomosci kredyt a przy wyliczaniu zdolnosci policzyl 300PLN na zycie w miesiacu. Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,778,89429905,89429905,Wynajmujacy_mieszkania_wybieraja_podatek.html


Temat: Wydajemy ponad połowę pensji na kredyty i rachunki
> tzn ile? a ile wynosi rata kredytu na 30 lat za takie mieszkanie obecnie? 800 tys. na 30 lat daje przy oprocentowaniu = 7% jakieś 5300 PLN miesięcznie. Natomiast wynajem 90 - 100 m2 mieszkania kosztuje na rynku minimum 4 tys. miesięcznie. > zje, ale nie tak wiele % - mniej więcej tyle ile amortyzacja zje mieszkania :) No i tu się troszkę mylisz bo rynkowo mieszkanie niewiele się amortyzuje :) a remonty.....nie są aż tak kosztowne:) Księgowo jak najbardziej amortyzacja zje znaczącą część wartości mieszkania...ale czy 5 - letni samochód nic nie wart księgowo, na rynku również nic nie kosztuje? Z nieruchomościami jest tak, że one jeszcze wolniej tracą realnie na wartości... a Ty, że ceny > będą rosnąć Tak, ja uważam, że będzie teraz mała korekta (już teraz obserwowana), a potem średni wzrost nieruchomości co najmniej o 2 pkt. proc. powyżej inflacji (oczywiście z róznymi fluktuacjami w krótkim okresie). A biorąc pod uwagę wzrost czynszu co najmniej w tempie inflacji...uważam, że naprawde wynajmem może okazać się kompletnie nietrafionym pomysłem bo pod koniec omawianego okresu (30 lat) okaże się, że nominalnie czynsz za wynajem...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,69688105,69688105,Wydajemy_ponad_polowe_pensji_na_kredyty_i_rachunki.html


Temat: raport oferty.net
ową nieruchomość średnio 2083 pln miesięcznie. Stopa zwrotu wprost proporcjonalna do zmian cen na rynku nieruchomości. Teraz odpowiedz sobie na poniższe pytania: - ile nominalnie warta będzie ta nieruchomość za 20 ... Ciebie święty spokój i który scenariusz lepiej Ci go zapewnia? - jak zmienią się koszty kredytu w ciągu 20 lat? - jak zmienią się koszty wynajmu w ciągu 20 lat? -...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,76259407,76259407,raport_oferty_net.html


Temat: Vat wspólnot mieszkaniowych
Ja uważam, że dyskutanci (oraz urzedasy US) zapomnieli o jednym. WM została powoła jest w celu utrzymania biezącej nieruchomosci w stanie nie pogorszonym. Czyli co roku pwinna wydatkować równowartość amortyzacji nieruchomosci (2,5% wartości odtworzeniowej ) Wszelkie dochody z wynajmu nieruchomosci wspólnej (np powierzchni klamki w drzwiach wejściowych na reklame ) stanowi pożytek dla wspólnoty. Pozytki w skali roku sie sumuje i porównuje...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,33062180,33062180,Vat_wspolnot_mieszkaniowych.html


Temat: JAK TO BEDZIE Z TYMI ST % PANIE PIOTRZE??????
> Bedzie musial ratlerka zminic na pitbulla.< >>>Oczywiscie,to sa koszty o ktorych sie przez uprzejmosc nie mowi,ale majac wlasny dom i to pod wynajem trzeba sporo pieniedzy w niego wlozyc,ze o czasie nie wspomne,bo odsniezanie o 6 rano to przyjemnosc. No wiec od wzrostu ceny nieruchomosci trzeba odjac,remonty,robocizne wlasna i sily najemnej,ze o podatkach nie wspomne i wtedy wlasnie ma wyjsc,ze wzrost ceny domu jest powyzej wzrostu inflacji.<<< Jak rozumiem według ciebie prawie 80 % Amerykanów, ktorzy posiadają nieruchomości to kompletni idioci niepotrafiący dostrzec NIEWĄTPLIWEGO UROKU życia NA PRZYKŁAD w polskich blokowiskach, ktorych nie trzeba spłacać, remontować, odsnieżać i unikać znudzonych młodzianów podpartych na kijach bejsbolowych ... P.S. KAZDY dom się remontuje. W przypadku nieruchomości komercyjnych wszelkie takie koszty oraz amortyzacja stanowią ulgę podatkową....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,30,23363438,23363438,JAK_TO_BEDZIE_Z_TYMI_ST_PANIE_PIOTRZE_.html


Temat: JAK TO BEDZIE Z TYMI ST % PANIE PIOTRZE??????
... chlopakami? > P.S. KAZDY dom się remontuje. W przypadku nieruchomości komercyjnych wszelkie > takie koszty oraz amortyzacja stanowią ulgę podatkową. No tak,ale mieszkancy moga byc wtedy na wakacjach,co w przypadku domu...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,30,23363438,23363438,JAK_TO_BEDZIE_Z_TYMI_ST_PANIE_PIOTRZE_.html


Temat: PO i PiS nie chcą wprowadzać podatku katastralnego
... nasze panstwo musialoby w istocie zrezygnowac z podatkow od wynajmu nieruchomosci zyskujac podatek katastralny. Czyli krotko mowiac kasowaloby te same pieniadze a biurokracja tylko by sie rozrosla. (ci wszyscy oplacani z...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,24,28910393,28910393,PO_i_PiS_nie_chca_wprowadzac_podatku_katastralnego.html


Temat: Jaki podatek płaci się od wynajmu ?
Trzy uwagi do tego wyliczenia. Po pierwsze: przy obliczaniu kosztów radze nie zapomiac o AMORTYZACJI bo to powazna pozycja w analizie. Po drugie: podatek placisz TY a nie kamienica i twoje wszystkie dochody z wynajmu oraz wszystkie koszty sie sumuja a dochod jest roznica tych dwoch sum. Po trzecie: przy rozliczaniu ryczaltowym przychod z wynajmu nie sumuje sie z innymi przychodami wiec to moze byc kozystne bo nie zmienia sie skali podatkowej. Dalej pozostaje dla mnie niejasne czy mozna rozliczac sie z czesci nieruchomosci za pomoca ryczaltu a z czesci za pomoca zasad...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,10096,81007472,81007472,Jaki_podatek_placi_sie_od_wynajmu_.html


Temat: podatkowa księga przych. i rozch.
Ryczałt albo pit 5? Pomoże doradca podatkowy. Dla najmu dostępne są dwie najprostrze formy opodatkowania: -na zasadach ogólnych obliczane wg. skali podatkowej, gdzie można odliczać koszty uzyskania przychodu (np. amortyzację, podatek od nieruchomości, zakup mebli na potrzeby mieszkań na wynajem); -ryczałt w postaci dwóch stawkek bez możliwości odliczeń. Proponuję udać się do doradcy podatkowego, on za niewielką (w stonuku do ewentualnych kosztów...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,10096,28570454,28570454,podatkowa_ksiega_przych_i_rozch_.html


Temat: Bronowice stają się nowym centrum biznesu
Ale przecież wcześniej jest budowa i wyposażanie takiego biurowca - to przecież są koszty w czystej postaci (nawet przy długim okresie amortyzacji). Podatek od nieruchomości jest znikomy w porównaniu z kosztami wynajmu nawet jeśli... wrzuci się je w koszty (?!)
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,410,74110892,74110892,Bronowice_staja_sie_nowym_centrum_biznesu.html


Temat: wyposażenie kuchni w przedszkolu
e-olenka napisała: > Nie do końca rozumiem co masz na myśli pisząc o amortyzacji budynku > w przeliczeniu na dziecko, to tak jakby liczyć koszt domu na > domownika poprzez pokolenia, chociaż nie wiadomo ile ich tam będzie > mieszkało, jakie będą remonty i jak będzie się rozwijał rynek > nieruchomości. Każdy kto prowadzi przedszkole ma koszty związane z korzystaniem z budynku. Zapomnijmy na chwilę o kosztach remontów i utrzymania budynku, bo te koszty są liczone podobnie niezależnie od sposobu prowadzenia przedszkola i są związane z realnymi wydatkami. Chodzi mi o koszt wynajmu lub amortyzacji. Jak zwał tak zwał, nie chodzi mi o nomenklaturę tylko o logiczny układ kosztów. Albo trzeba płacić za wynajem właścicielowi albo jeśli się jest właścicielem liczy się amortyzację lub jeśli właściciel nie liczy amortyzacji to musi zarobić na przedszkolu dodatkowo tyle ile dostałby z ewentualnego wynajmu nieruchomości innemu podmiotowi. Więc jeśli przedszkole powiedzmy kosztuje 12000000 (kwota przykładowa, coby się łatwo liczyło) to licząc amortyzację przez 40 lat wynosi ona 300000 rocznie. Przy trzystu dzieciakach to jakieś 1000 zł na jednego rocznie. Gdyby zaś liczyć jako utratę alternatywnego przychodu, to pewnie trzeba przyjąć że za wynajem takiego obiektu dostalibyśmy dużo więcej.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,97,102398836,102398836,wyposazenie_kuchni_w_przedszkolu.html


Temat: Ulica czy kamienica??? Warto pomyśleć wcześniej.
wynajem. Przy stawce najmu 50 zł/m2/miesiąc, konieczna powierzchnia kamienicy do uzyskania dochodu 840 000 pln rocznie, wynosi 1400 m2. Jako inwestycja bardzo długoterminowa jest do przyjęcia. Nie uwzględniłem amortyzacji podatków, inflacji,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,550,21992392,21992392,Ulica_czy_kamienica_Warto_pomyslec_wczesniej_.html


Temat: Wzor na stope zwrotu
On Sun, 24 Mar 2002 15:32:18 GMT, <bart@online.nowrote: Powiedzmy ze kupuje nieruchomosc za 75.000 zl i moge ja wynajac za powiedzmy 6.000 zl na rok. Jak obliczyc stope zwrotu i realna ... zastanowic, czy inwestorem jest osoba fizyczna czy firma. Jezeli inwestorem jest osoba fizyczna, to nie ma tutaj mowy o amortyzacji, a uzyskana stope zwrotu nalezy porownac z inflacja (obliczyc store realna) ... amortyzacje (zgodnie np. z uproszonym schematem obliczania cash flow dla firmy: CF = zysk + amortyzacja). Przy amortyzacji odpisujemy przez 25 lat kwote 75000/25=3000. Tak wiec naklad inwestycyjny wynosi 75000 a...
Źródło: topranking.pl/1820/wzor,na,stope,zwrotu.php


Temat: Najem mieszkania i koszty
z mieszkaniem)?  Powody zastanowienia są dwa: - okres amortyzacji (dla nieruchomości zdaje się koszt trzeba  rozlożyć na 50 lat czy jakoś tak, prawda? - meble dawno  się rozpadną!) Amortyzacja  rozklada sie na 40 lat - VAT, bo wynajem mieszkań jest zwolniony, a czy wynajem mebli  na cele mieszkaniowy też jest to nie wiem, obawiam się  iż niekoniecznie :) | 2.Robocizne za wykonanie. ...czego? Znaczy taką "robociznę" być może trzeba doliczyć do wartości początkowej tego co się amortyzacji poddaje. | I czy po zakonczeniu jakiegos okresu rozliczeniowego ( jesli juz nie | bedzie | kosztow z tym zwiazanych ) moge bez problemu przejsc na ryczalt 8,5%?  AFAIK tak.  Tyle że nim Ci się "koszty skończą" (amortyzacja nieruchomości skończy) to się ciupinkę zestarzejesz :| Myslalem o ksztach jednorazowych a nie amortyzacji. Mam na mysli np pralke, lodowke - jesli koszt <3,5 tys to mozna w calosci odliczyc.Tylko czy mozna to pojedynczo traktowac i odliczyc np 5 razy...
Źródło: topranking.pl/1853/najem,mieszkania,i,koszty.php


Temat: Optymalizacja kosztow kredytu
On Tue, 31 Mar 2009, Wwieslaw wrote: 1) czy dochody z najmu, nawet na cele mieszkaniowe, beda w zoo podlegaly VAT?   IMO nie. Wynajem na cele mieszkalne jest *przedmiotowo* zwolniony z VAT. Czyli bez względu na podmiot. 2) jak ewentualnie po czasie sprzedac mieszkania bedace na stanie spolki, aby zminimalizowac podatek przy zalozeniu powrotu zysku do udzialowcow. Czy wchodzi w gre, ... :D (zaznaczam różnicę między IMO i IMVHO) 3) jesli mieszkania podpadaja pod ulge meldunkowa, to moze korzystniej najpierw zalozyc spolke, a pozniej je spolce _drogo_ sprzedac? (na tyle drogo, zeby dalsza odsprzedaz przyniosla najwyzej niewielki zysk...)    A hasło "podmioty powiązane" już kiedyś słyszałeś? ;)    Spolszczę: US ma wtedy prawo *wyceny* dla celów podatkowych.    Czyli amortyzacji podpadnie i koszt (w ... nieruchomosc jest obciazona kredytem, to jak to zgrabnie zrobic? Wniesc do spolki nieruchomosc + zobowiazanie do splaty przez wspolnika?    Na przeniesienie długu na osobę trzecią potrzebna jest zgoda wierzyciela. Sorry...
Źródło: topranking.pl/1853/optymalizacja,kosztow,kredytu.php


Temat: Będzie trudniej o kredyt
Dokladnie! Czytam to forum i rece mi opadaja... Praktycznie sami ekonomiczni analfabeci i tylko miejscami jakis rozsadny wpis. Ludzie, co z tego, ze przejsciowo oznacza to zapasc na rynku nieruchomosci? Przyspieszy ... - i ta kretynka powinna sie z tego cieszyc. A ci co tutaj tak placza, ze przeciez bedzie musiala wydawac kase na wynajem to jest to kolejna rzesza analfabetow ekonomicznych: - po pierwsze, ceny wynajmu w ciagu najblizszych miesiecy zaczna ostro spadac; to co je podbilo ostatnio, to studencka goraczka poszukiwania mieszkan i nadmierny optymizm "inwestorow", ktorzy sie jednak przelicza i beda mieli wybor - wynajac taniej, albo utknac z pustym mieszkaniem, ktore wbrew obiegowej opinii, jesc wola, - po drugie, to nie jest tak ze rata kredytu to calosc kwoty, ktora trzeba placic miesiecznie za "wlasne" mieszkanie - dochodza do tego takie rzeczy jak urzadzenie mieszkania (tez za gotowke, min. 30.000 PLN!!!), a potem co miesiac zaliczki dla administracji, fundusz remontowy, ubezpieczenie i amortyzacja. Skoro rata kredytu jest wyzsza od ceny wynajmu i trzeba jeszcze do niej dodac te wszystkie dodatkowe wydatki, to albo ona naprawde jest w stanie wynajac i odkladac, albo na kredyt jej nie stac, - po trzecie, wynajem jest bezpieczniejszy przy nadchodzacym kryzysie, bo pozwala wyprowadzic sie w kazdej chwili (w razie utraty pracy i niemoznosci znalezienia nowej, co jest norma...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,778,85795515,85795515,Bedzie_trudniej_o_kredyt.html


Temat: Korekta
> podczas gdy dla inwestorów zagranicznych ceny mieszkań są wciąż atrakcyjne aby > kupować w PL - to chcąc nie chcąc doczekamy się wzrostu płac - inna sprawa wzrost plac jest niemozliwy bez wiekszej wydajnosci pracy - w przeciwnym razie grozi nam inflacja. Mieszkania zdrozaly o jakies 200-300% na przestrzeni ostatnich 3 lat a wynagrodzenia o jakies 30%. Jezeli pensje maja gonic ceny mieszkan to te drugie uciekly nam na jakies 10 lat do przodu albo i dalej... > lokalizacji... i ja raczej widze przyszłosc w tym kierunku niz w :korekcie: - > rynek wynajmu w PL praktycznie nie istnieje - to ze Pan Kowalski wynajmie tylko ze wynajem musi sie oplacac. Przy takich cenach mieszkan nie oplaca sie kupowac na wynajem. Rata kredytu, amortyzacja mieszkania, i pozostale kosztu sa juz tak wysokie ze za 2 pokojowe mieszkanie w warszawie trzeba by placic jakies 2,5-3 tys - czyli 1 srednia warszawska pensje netto + oplaty licznikowe. Liczenie na wzrost cen nieruchomosci w warszawie w perspektywie 10 lat chyba nikt nie liczy biorac pod uwage emigracje, ujemny przyrost naturalny, niz demograficzny i starzejace sie spoleczenstwo. > ze ... wiecej chetnych na dzialki a co za tym idzie ich cena wzrosnie... jezeli prawda jest co mowisz to developerzy/inwestorzy beda bankrutowac - wyzsza konkurencja wymusi spadek cen mieszkan na ktore chetnych jest coraz mniej - przeciez warszawa potrzebuje wiecej tanich mieszkan a nie wiecej drogich... ktos to przeciez musi kupic a nie wydaje mi sie zeby na rynku czekalo 150 tys rodzin...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,63970402,63970402,Korekta.html




Szablon by Sliffka (© Artwoman- biżuteria autorska)